Vergabe- und Vertragsgestaltung beim seriellen und modularen Planen und Bauen

Serielles Bauen beruht auf standardisierten Typenplanungen mit Wiederholungsfaktor und Programmansatz, etwa bei mehreren Standorten oder Abrufen. Modulares Bauen ist durch einen hohen Vorfertigungsgrad, industrielle Produktionsprozesse und werkseitig hergestellte Raummodule gekennzeichnet. Beide Bauweisen stellen besondere Anforderungen an Vergabe und Vertragsgestaltung.

Erforderlich sind eine passende Vergabestrategie, die Bestimmung der Leistung, die Wahl der Verfahrensart sowie geeignete Eignungs- und Zuschlagskriterien. Hinzu kommen die Erstellung der Vergabeunterlagen, die Einhaltung von Verfahrensfristen und eine belastbare Dokumentation. Die Vorbereitung muss die Besonderheiten des jeweiligen Bau- und Beschaffungsmodells abbilden.

Weil Vorfertigung, Wiederholungsstrukturen und Mehrstandortprojekte andere Risiken und Steuerungsbedarfe erzeugen als Einzelprojekte. Vertragsarchitektur, stufenweise Beauftragung, Vergütungsmodelle, Risikoverteilung und Änderungsmanagement müssen darauf abgestimmt werden. So lassen sich Projekte verlässlich und rechtssicher umsetzen.

Geeignet ist es für öffentliche Auftraggeber, die mehrere gleichartige Bauprojekte programmatisch umsetzen, etwa im Schul-, Kita-, Wohnungs- oder Verwaltungsbau. Besonders angesprochen sind Bau- und Liegenschaftsämter, Vergabestellen, Projektsteuerungen, kommunale Wohnungsbaugesellschaften sowie Landes- und Bundesbehörden. Auch Projektleiter sowie Vertrags- und Vergabemanager gehören zur Zielgruppe.

Standardisierte Typenplanungen sind typisch für das serielle Bauen und setzen auf wiederholbare Planungs- und Ausführungsstrukturen. Werkseitig hergestellte Raummodule sind typisch für das modulare Bauen und entstehen in industriellen Produktionsprozessen mit hohem Vorfertigungsgrad. Beide Ansätze führen zu unterschiedlichen Anforderungen an Beschaffung und Vertragsgestaltung.